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m88官网手机版app下载|测评|宝山新盘中冶上河雅筑4.3万/㎡性价比如何?

时间:2020-01-11 16:22:25

作者:匿名点击: 4829

m88官网手机版app下载|测评|宝山新盘中冶上河雅筑4.3万/㎡性价比如何?

m88官网手机版app下载,中冶上河雅筑位于宝山杨行板块,目前已于2019年10月28日结束认筹,将于11月12日开盘。中冶上河雅筑此次一次性推出360套房源,户型为建面约73-128㎡2-4房,均价42694元/㎡,毛坯交付。

一、深度分析

中冶上河雅筑所在地块原本是打算建中冶员工公寓,后来中冶总部搬迁,开发商把这块地建成了商品房对外售卖。

1、配套★★★★☆

1)交通:中冶上河雅筑距离轨交3号线的友谊路约1.2公里,距离铁力路站800米左右。周边有宝山10路、23路等多路公交站点,自驾5分钟至上海绕城高速(郊环线)及逸仙路高架、15分钟到外环高速,通达性还不错。

2)商业:项目周边目前只有一些沿街店铺,缺少大型商业综合体,周边主要是隔壁老小区盘古馨苑的现有配套,小超市、药店、湄浦菜场等。不过中冶上河雅筑淞宝主城区,驱车前往也可享受到主城区的较为成熟的配套。另外,项目周边还有宝松广场(在建)、宝龙广场(在建)。

3)医院:距离第九人民医院北部约1.5公里。

4)教育:依旧依靠淞宝地区的学校配套,如宝山实验小学、宝山中学、淞宜中学等。

2、宜居 ★★★★☆

中冶上河雅筑规划有7栋住宅楼和2栋临街商业,占地约2.6万㎡,容积率1.33,总建筑面积约3.5万㎡,住宅共360户。整体来看,小区容积率不高,住户也不多,比较宜居。

7栋住宅楼中,3#、4#、5#、6#为11层;8#、9#为14层;位置最好的是7#为18层;其中7号楼为1梯1户,其他均为1梯2户。小区内实行人车分流,全地下停车,共有车位451个,车位比1:1.2,地下室电梯直接入户。

3、户型 ★★★★☆

中冶上河雅筑共计360套房源,包含73平2房2厅1卫户型、90平2房2厅1卫户型、102平3房2厅2卫户型、127平4房2厅2卫四种户型。

总体来看,中冶山河雅筑设计比较规规矩矩,均为南北通透的全明设计,73平和90平2开间朝南,102平3开间朝南,127平达到了4开间朝南,不过90平只做了2房1卫,对刚需来说可能有些遗憾。阳台面积基本是常见阳台的1.5倍大小。所有卧室均带飘窗,卫生间干湿分离。

唯一能看到浦媚河景的房源是后面的建面90平和102平的户型。不过小区周边工厂林立,搬迁遥遥无期,无甚景观可言。

4、性价比 ★★★★☆

中冶上河雅筑距离宝山大盘上海长滩2公里左右,上海长滩的均价已达到5.5万/平,同在杨行板块的四季都会价格4万出头,不过更靠近地铁。这样对比来看,中冶上河雅筑4.3万/平的价格有一定的性价比。

不过项目周边目前城市界面较差且发展缓慢,距离淞宝主城区也有一定的距离,不像上海长滩规划宏大。项目附近的中铁北城时代也是4.2万/平,因此中冶上河雅筑只能说一分钱一分货,正常的价格。

二、区域点评

中冶上河雅筑虽然位于宝山杨行板块,但距离上更靠近淞宝板块。淞宝是宝山的行政中心,也是北部最为成熟的板块,这里聚集了宝山最好的学校和医院,商场林立交通便捷,因此身在杨行的中冶上河雅筑,自然更愿意与淞宝相提并论。

淞宝因宝钢而出名,这里工厂林立,并不只有宝钢。许多人担心这里的工业废气污染,因此在这里买房的人需要重点关注环评是否达标。

三、编辑点评

1、可以享受淞宝成熟的配套,又有杨行楼盘的价格,中冶上河雅筑确实值得想要置业宝山的同学购买;

2、小区品质不错,但目前项目周边配套太少,一些沿街商铺只能满足基本生活需求,算是一个不小的遗憾,只能寄希望于开发商早点把自身配套打造起来。

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